강남, 판교를 잇는
첨단 비즈니스의 완성
강남업무지구(GBD, GBC)와 판교테크노밸리(PBD) 첨단산업의 비전을 연결하는 미래 비즈니스의 중심입니다.
현대자동차그룹 HMG퓨처콤플렉스를 품은 자족도시
힐스테이트 송파 더그리드
서울 송파구 장지동 909 · 전용 34~119㎡ · 총 1,393실 · 2031년 1월 입주예정
사업개요
힐스테이트 송파 더그리드 기본 사업 정보입니다.
- 대지위치
- 서울특별시 송파구 장지동 909
- 대지면적
- 31,596.20㎡ (약 9,557.85평)
- 연면적
- 241,284.21㎡ (약 72,988.47평)
- 용적률 / 건폐율
- 492.76% / 58.40% (법정 500% / 60%)
- 건축규모
- 지하 4층 ~ 지상 16층, 10개동
- 세대수
- 오피스텔 총 1,393실
- 전용면적
- 34㎡ ~ 119㎡ 다양한 타입
- 주차대수
- 총 1,771대 중 오피스텔 1,670대 (호실당 1.19대)
- 입주시기
- 2031년 1월 (예정)
프리미엄
시대를 초월한 변치 않는 가치를 증명합니다.
강남을 관통하는
트리플 역세권
8호선·수인분당선 복정역의 완성된 교통망과 위례선 트램(예정), 위례신사선(계획)으로 강남 접근성이 더 커집니다.
편리하고 쾌적한
완성형 라이프
스타필드 위례, 가든파이브, 삼성서울병원 등의 편의시설과 창곡천, 위례역사수변공원을 가까이 누리는 쾌적한 생활권입니다.
현대건설 힐스테이트
브랜드 프리미엄
대한민국의 주거문화를 대표하는 브랜드 힐스테이트가 완성하는 프리미엄 라이프입니다.
자족도시로 완성되는
복정역 스마트시티
주거, 업무, 문화, 상업 등 도시의 주요 기능이 융합되는 현대자동차그룹 연구거점의 미래형 자족도시입니다.
우수 학군을 품은
명문 교육인프라
서울국제학교와 송례초·중, 강남·송파·위례 학원가의 우수한 교육환경을 누리는 프리미엄 학세권입니다.
입지환경
강남 접근성과 자족 인프라를 동시에 누리는 입지
힐스테이트 송파 더그리드는 서울특별시 송파구 장지동 909번지에 들어서는 오피스텔 분양 현장입니다. 지하철 8호선·수인분당선 복정역과 가깝고, 장지역·문정역 생활권을 함께 누릴 수 있는 입지입니다.
현대자동차그룹의 HMG퓨처콤플렉스(업무·판매시설 연면적 약 86만㎡)와 위례 더그리드(업무·근린생활시설 약 55만㎡)를 품은 '송파·위례 더그리드' 자족도시 안에 위치합니다.
강남업무지구(GBD), 현대자동차글로벌비즈니스콤플렉스(GBC, 예정), 판교테크노밸리로 이어지는 업무 축과 연결되며, 위례선 트램(예정)과 위례신사선(계획)으로 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.
생활 인프라로는 스타필드 시티 위례, 가든파이브, 삼성서울병원, 문정법조단지, 창곡천과 위례역사수변공원 등이 가까워 업무와 일상이 한곳에서 완성됩니다.
단지배치
총 1,393실, 10개동 배치 계획
동호배치도
동별·라인별 타입 구성 안내
평면안내
전용 34㎡부터 105㎡까지 다양한 타입 구성
34㎡A
전용 34.9930㎡ · 156실
48㎡
전용 48.3724㎡ · 13실
50㎡B
전용 50.3598㎡ · 13실
55㎡A
전용 55.8254㎡ · 13실
78㎡
전용 78.4475㎡ · 14실
79㎡
전용 79.9813㎡ · 27실
105㎡A
전용 105.0715㎡ · 16실
커뮤니티시설
일상의 품격을 높여주는 특별한 커뮤니티 CLUB HILLS
서울 오피스텔 시장 동향
아파트 대체 주거상품으로 주목받는 주거형 오피스텔
최근 서울 오피스텔 시장은 아파트 매매·전세시장의 진입장벽이 높아지면서 대체 주거상품으로 주목받고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 지난 8월 서울 오피스텔 월세는 전월 대비 0.34% 올랐고, 평균 월세는 95만 6,000원으로 집계됐습니다. 신규 공급 급감 속에 매매·전세·월세가 동시에 오르는 '트리플 강세'가 나타나고 있습니다.
부동산R114 자료에 따르면 올해 상반기 전국 오피스텔 매매 거래는 1만 8,035건으로 전년 동기 대비 8.24% 늘었고, 아파트 대체재로 꼽히는 전용 60㎡ 초과 오피스텔 거래는 21.44% 증가했습니다. 반면 오피스텔 입주 물량은 지난해 전국 3만 7,957실에서 올해 1만 3,129실로 줄었고, 2028년에는 5,775실까지 축소될 전망입니다.
이러한 시장 흐름 속에서 힐스테이트 송파 더그리드는 서울 송파구 입지, 복정역 더블 역세권, 1,393실 대단지 규모와 힐스테이트 브랜드를 갖춘 주거형 오피스텔로, 실거주 수요와 투자 수요 모두의 관심을 받고 있습니다.
자주 묻는 질문
궁금한 점은 1800-6717로 문의해 주세요.
Q. 힐스테이트 송파 더그리드 모델하우스는 어디에 있나요?
A. 견본주택은 서울시 강남구 자곡로에 위치합니다. 방문 예약 고객에게 위치와 운영시간을 개별 안내해 드리고 있으니, 대표번호 1800-6717로 전화 주시면 바로 안내받으실 수 있습니다.
Q. 모델하우스 방문예약은 어떻게 하나요?
A. 본 페이지의 '관심고객등록' 양식에 성함과 연락처, 희망 방문일자를 남겨주시면 담당 상담사가 순차적으로 연락드립니다. 대표번호 1800-6717로 바로 전화 예약도 가능합니다.
Q. 분양가는 얼마인가요?
A. 타입별 분양가와 납부 조건은 변동될 수 있어 전화 상담으로 안내드리고 있습니다. 1800-6717로 연락 주시면 상담 가능합니다.
Q. 어떤 평형(타입)이 공급되나요?
A. 전용 34㎡부터 119㎡까지 57개 타입의 평면으로 총 1,393실이 공급됩니다. 1~2인 가구부터 실거주 패밀리 수요까지 선택의 폭이 넓습니다.
Q. 계약 조건은 어떻게 되나요?
A. 계약금은 분양가의 10%이며, 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용합니다. 1차 중도금 일정은 약 1년 후인 2027년 10월 말로 확정되어 대출이자 부담을 줄였습니다.
Q. 중도금 무이자 혜택이 있나요?
A. 네, 전용 34~36㎡ 소형 타입에는 중도금 무이자 혜택이 제공됩니다. 타입별 적용 여부는 상담 시 확인해 드립니다.
Q. 대출은 얼마까지 가능한가요?
A. 오피스텔은 아파트와 달리 주택가격 구간별 대출 한도를 적용받지 않아 담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 적용됩니다. 개인별 조건에 따라 달라질 수 있으니 상담을 권합니다.
Q. 청약 경쟁률은 어땠나요?
A. 청약홈에서 진행된 청약 결과 1,393실 모집에 3,955건이 접수되어 평균 2.8대 1을 기록했고, 전용 75~79㎡ 타입은 53실 모집에 618건이 접수되어 최고 11.7대 1의 경쟁률을 나타냈습니다.
Q. 교통 여건은 어떤가요?
A. 도보권 복정역은 지하철 8호선과 수인분당선이 지나는 더블 역세권이며, SRT·GTX-A·3호선이 지나는 수서역이 수인분당선으로 한 정거장 거리입니다. 마천역(5호선)과 복정역·남위례역(8호선)을 잇는 위례선 트램이 12월 개통을 목표로 시범 운행 중이고, 위례신사선(예정)까지 더해지면 교통 여건이 한층 개선될 전망입니다.
Q. 주변에 어떤 개발 호재가 있나요?
A. 단지는 총사업비 13조 원대의 '송파·위례 더그리드' 사업 복합용지 3블록에 들어섭니다. 인근 2블록에는 현대자동차그룹의 SDV·자율주행·로보틱스 연구거점 HMG퓨처콤플렉스가 조성되고, 포스코글로벌센터도 계획되어 있습니다. 지하 1층에는 현대백화점이 위탁 운영하는 쇼핑몰(F&B 포함)이 조성될 계획입니다.
Q. 커뮤니티 시설은 어떤 것이 있나요?
A. 전 타석 GDR과 스크린골프를 갖춘 실내골프연습장, 피트니스, 필라테스, GX룸, 남·여 사우나, 힐스라운지, 작은도서관, 게스트하우스, 코인세탁실, 친환경 놀이공간 H 아이숲, 반려동물 전용 공간 H 위드펫 등이 마련됩니다.
Q. 세대 내부 사양은 어떻게 되나요?
A. 2.42m 높이의 우물천장을 적용해 개방감을 높였고, 중문과 냉장고, 인덕션을 기본 제공합니다. 세대별 창고가 마련되어 대형 물품을 따로 보관할 수 있습니다.
Q. 입주는 언제인가요?
A. 입주 예정 시기는 2031년 1월입니다. 공정 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
Q. 주차는 몇 대나 가능한가요?
A. 총 1,771대 주차가 가능하며, 이 중 오피스텔 배정은 1,670대로 호실당 약 1.19대 수준입니다.
Q. 청약 자격이나 분양 일정이 궁금합니다.
A. 오피스텔 청약 자격과 모집 일정은 공고 기준으로 안내드립니다. 대표번호 1800-6717로 문의하시면 최신 일정을 확인해 드립니다.
모델하우스 방문예약
아래 정보를 남겨주시면 담당 상담사가 확인 후 순차적으로 연락드립니다.
전화 상담을 원하시면 대표번호 1800-6717로 연락주세요. 모델하우스(견본주택) 위치는 대표번호 1800-6717로 문의해 주시면 안내해 드립니다.
분양문의1800-6717문자상담 010-7324-3216